5個房地產被動收入秘密公開!讓你不知不覺就能達成財務自由

5個房地產被動收入秘密公開!讓你不知不覺就能達成財務自由

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相信有許多人都夢想著要當包租公、包租婆,想依靠收租輕鬆過日子,花了大筆積蓄買房後,卻發現每個月還要繳貸款本金利息,相扣抵之下,就算每個月有固定現金流,卻不知道什麼時候才能達到財務自由。今日要公開5個房地產被動收入的秘密,從公寓到自助洗車廠都暗藏玄機,只要知道這些秘密,打破舊思維出奇制勝,就能輕鬆地在家賺錢!

5個房地產被動收入秘密公開!讓你不知不覺就能達成財務自由 以下文章內容由小詹理財網授權轉載


什麼是被動收入?

在揭曉房地產被動收入的秘密前,先來介紹什麼是被動收入、什麼是財務自由吧!

  • 被動收入:是一種只要付出一點點努力進行維護,就能定期獲得的收入。例如小明買了年配息7%的債券500萬,每年可以得到35萬的利息收入,這個35萬利息就是被動收入。常見被動收入有房地產、債券型基金、債券等。
  • 財務自由:指的是「被動收入」大於「生活必需的開銷」。例如小明的每月開支平均是2萬,一年就需要約24萬的生活必須開銷,而小明每年會有35萬的被動收入,他的被動收入大於生活必須開銷,等於小明達到了財務自由,他可以拿這些錢做其他投資或購買奢侈品等讓生活品質更好。難怪大家都想要達到財務自由的目標。

 

 

房地產被動收入秘密1:買下公寓改套房

公寓是進可攻退可守的Apple物件,簡單來說就是,買賣的時候有轉賣價差(進可攻),持有期間擁有穩定的正現金流,就算賣不掉也不會傷害到其他理財規劃(退可守)。買下老公寓,改裝成幾間套房,每個月扣掉房貸還可以賺幾千塊錢,才開始建立自己的被動收入事業,但是只有每個月賺幾千塊錢會財務自由嗎?

想通這個道理,扣掉裝修、稅金、仲介費,幾個月後利用改套房後的轉賣價差,就可以獲利70萬出場,改套房只有期間扣掉房貸之後,一定可以擁有不少正現金流。給大家一個重要的觀念,公寓買的是市價,賣的是投報率透過改套房進可攻退可守,更容易獲得人生的第一桶大金,才能啟動現金流遊戲中,財務自由的開關。

 

 

房地產被動收入秘密2:萬用的自助洗車場

房地產被動收入秘密2:萬用的自助洗車場
圖片來源:Viktor Talashuk on usplash

你以為自助洗車場只有賺洗車的收入而已嗎?其實其中隱含著非常多個被動收入,以下簡單為大家介紹4個自動洗車場的被動收入小秘方

  1. 自動販賣機:通常客人會需要洗車海綿、毛巾等物品來呵護愛車,使用自動販賣機販售,不僅成為一個方便的環境,也可以賺取其他的收入。
  2. 租位子給飲料販賣機:飲料販賣機公司會自己派人來補飲料、維修,等於我們只要提供場地,跟花少許的電費,每個月就可以多賺約3000~5000,超划算。
  3. 出租夜間車位洗車場的部分空地,包月制或是日租制度租出去當停車位,每個月都可以再多賺個幾千塊。
  4. 夾娃娃機:夾娃娃機的風潮不減,房邊的空地放一台娃娃機,讓洗車場不只是洗車場,說不定夾娃娃機還會喧賓奪主,帶給洗車場更多生意呢!

 

 

房地產被動收入秘密3:教室租借

找一個火車站十分鐘路程內,有全天候管理的商辦大樓,且廁所在公用區域,就可以選擇當作教室租借的場地了。因為全台灣各地區都有講座、上課的需求,像是財務課程、直銷課程,或單純的社團聚會。如果做出口碑後,舊客不斷回租,加上聞風而來的新客戶,就是一筆穩定的被動收入了。關於要怎麼評估適合的場地,請點連結看延伸閱讀。

5個房地產被動收入秘密公開!讓你不知不覺就能達成財務自由[被動收入] 包租3.0 教室場地租借,獲利方程式 ​​​​​​​

 

 

房地產被動收入秘密4:成為二房東

 

市面上有很多屋主已經隔好的套房,而多少都會有以下幾種屋主:繼承了房子但人在外地無法管理、屋況極差、或是真的不缺錢就這樣放著等狀況,總之就是無法管理。成為二房東,和屋主談下優惠的長約,變成你來管理和出租,不用買物件,還可以賺取中間價差,屋主加減賺,你也可以套利,是一棟風險更低的瑯地產操作手法,尤其在房地合一稅之後和實價登入實施後,買房的風險相對增加,二房東是風險相對低廉的投資方法。

 

 

房地產被動收入秘密5:民宿

5個房地產被動收入秘密公開!讓你不知不覺就能達成財務自由
圖片來源:Takafumi Yamashita on unsplash

民宿屬於事業型的房地產收入,需要努力經營才會有現金流入,但若做出特色,像是近期的文青風、網美風等,網路聲量就可以為你帶來大量的客源;也可以用優質、貼心的服務作為吸引客人的點之一,只要上手了之後,民宿就可以越經營越輕鬆了。

 

文章由【小詹理財網】授權提供今日使用,原文文章標題為【躺著賺!! 5種房地產被動收入,實戰秘密大公開!!小心,你不知不覺就達成財務自由了】,版權歸【小詹理財網】所有,欲轉載請聯繫原發布單位,經今日彙集整理,部分內容為今日創作,未經授權不得轉載。首圖來源 unsplash
編/Kimmy


今日Summary

上面5個透過房地產且不用花費大量時間、金錢就能獲利的方法,你都記下來了嗎?其實只要轉個彎想一下,就能想出不同於以往的房地產投資妙計,透過被動收入達成財務自由不再是件難事!

 

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