5個房地產被動收入秘密公開！讓你不知不覺就能達成財務自由

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相信有許多人都夢想著要當包租公、包租婆，想依靠收租輕鬆過日子，花了大筆積蓄買房後，卻發現每個月還要繳貸款本金利息，相扣抵之下，就算每個月有固定現金流，卻不知道什麼時候才能達到財務自由。今日要公開5個房地產被動收入的秘密，從公寓到自助洗車廠都暗藏玄機，只要知道這些秘密，打破舊思維出奇制勝，就能輕鬆地在家賺錢！
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內容目錄

什麼是被動收入？

在揭曉房地產被動收入的秘密前，先來介紹什麼是被動收入、什麼是財務自由吧！

被動收入：是一種只要付出一點點努力進行維護，就能定期獲得的收入。例如小明買了年配息7%的債券500萬，每年可以得到35萬的利息收入，這個35萬利息就是被動收入。常見被動收入有房地產、債券型基金、債券等。
財務自由：指的是「被動收入」大於「生活必需的開銷」。例如小明的每月開支平均是2萬，一年就需要約24萬的生活必須開銷，而小明每年會有35萬的被動收入，他的被動收入大於生活必須開銷，等於小明達到了財務自由，他可以拿這些錢做其他投資或購買奢侈品等讓生活品質更好。難怪大家都想要達到財務自由的目標。

房地產被動收入秘密1：買下公寓改套房

公寓是進可攻退可守的Apple物件，簡單來說就是，買賣的時候有轉賣價差（進可攻），持有期間擁有穩定的正現金流，就算賣不掉也不會傷害到其他理財規劃（退可守）。買下老公寓，改裝成幾間套房，每個月扣掉房貸還可以賺幾千塊錢，才開始建立自己的被動收入事業，但是只有每個月賺幾千塊錢會財務自由嗎？
想通這個道理，扣掉裝修、稅金、仲介費，幾個月後利用改套房後的轉賣價差，就可以獲利70萬出場，改套房只有期間扣掉房貸之後，一定可以擁有不少正現金流。給大家一個重要的觀念，公寓買的是市價，賣的是投報率。透過改套房進可攻退可守，更容易獲得人生的第一桶大金，才能啟動現金流遊戲中，財務自由的開關。

房地產被動收入秘密2：萬用的自助洗車場

圖片來源：Viktor Talashuk on usplash
你以為自助洗車場只有賺洗車的收入而已嗎？其實其中隱含著非常多個被動收入，以下簡單為大家介紹4個自動洗車場的被動收入小秘方。

自動販賣機：通常客人會需要洗車海綿、毛巾等物品來呵護愛車，使用自動販賣機販售，不僅成為一個方便的環境，也可以賺取其他的收入。
租位子給飲料販賣機：飲料販賣機公司會自己派人來補飲料、維修，等於我們只要提供場地，跟花少許的電費，每個月就可以多賺約3000～5000，超划算。
出租夜間車位：洗車場的部分空地，包月制或是日租制度租出去當停車位，每個月都可以再多賺個幾千塊。
夾娃娃機：夾娃娃機的風潮不減，房邊的空地放一台娃娃機，讓洗車場不只是洗車場，說不定夾娃娃機還會喧賓奪主，帶給洗車場更多生意呢！

房地產被動收入秘密3：教室租借

找一個火車站十分鐘路程內，有全天候管理的商辦大樓，且廁所在公用區域，就可以選擇當作教室租借的場地了。因為全台灣各地區都有講座、上課的需求，像是財務課程、直銷課程，或單純的社團聚會。如果做出口碑後，舊客不斷回租，加上聞風而來的新客戶，就是一筆穩定的被動收入了。關於要怎麼評估適合的場地，請點連結看延伸閱讀。
[被動收入] 包租3.0 教室場地租借，獲利方程式

房地產被動收入秘密4：成為二房東

市面上有很多屋主已經隔好的套房，而多少都會有以下幾種屋主：繼承了房子但人在外地無法管理、屋況極差、或是真的不缺錢就這樣放著等狀況，總之就是無法管理。成為二房東，和屋主談下優惠的長約，變成你來管理和出租，不用買物件，還可以賺取中間價差，屋主加減賺，你也可以套利，是一棟風險更低的瑯地產操作手法，尤其在房地合一稅之後和實價登入實施後，買房的風險相對增加，二房東是風險相對低廉的投資方法。

房地產被動收入秘密5：民宿

圖片來源：Takafumi Yamashita on unsplash
民宿屬於事業型的房地產收入，需要努力經營才會有現金流入，但若做出特色，像是近期的文青風、網美風等，網路聲量就可以為你帶來大量的客源；也可以用優質、貼心的服務作為吸引客人的點之一，只要上手了之後，民宿就可以越經營越輕鬆了。

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編/Kimmy