【投資教學】投資房地產教學6招,學對投資方法就能聰明獲益(上)

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【推薦本文原因】

許多人聽到投資房地產的第一個反應都敬而遠之,對於投資客更是嗤之以鼻,但其實投資房地產可不是只有買房、囤房、賣房這麼簡單,每一個環節都是一門學問,投資房地產也不是教人要投機取巧,而是讓人用更明智的方法賺錢。今日要教你投資房地產六招,透過不同的視野學習投資方法,並且聰明獲益。


第一招 – 投資問題屋,廢土變黃金

一般人在買房時都會避開問題屋,像是附近有嫌惡設施(如廟宇、工廠等),或是格局不佳,甚至是風水不佳的房子,都是出奇制勝的投資關鍵。以法拍屋為例,法拍屋的屋況通常都不太優良,因年久失修漏水、磚牆外露等一般人避之惟恐不及的狀況全部都會出現,但相對來說,這間房子的價錢會比較低這裡就先贏在起跑點了!細心裝修、裝潢後把房子隔間成套房,雖然這需要花很多的時間,沒辦法馬上看到效益,但隔間出租成套房,過幾年用黃金屋的價格賣出,一來一往光賣房就有高獲益,在把租金收入算進去,淨賺相當可觀。

 

 

第二招 – 從蛋白區中挑出蛋黃區

所謂蛋黃區就是市中心地段,而蛋白區則為邊陲區地段,我們常會聽到專家說投資房地產的三大要素就是「地段、地段、地段」,好的地段當然是賺錢利器,但蛋黃區地段的房價高如天際,一般人根本買不起,不要因此就打退堂鼓,買不起蛋黃區,我們就去找出蛋白區中的蛋黃區,也就是從次級地段中找出好地段。

哪兒是投資報酬高的蛋白區呢?解答就是「工業區」,工業區絕對不是一般人買房的首選,但因為附近都是無法自己買房的藍領階級,所以即使地段不佳,但是市場需求非常高!承租給他人或是再轉賣,都能獲益。

再來是個大招,跳脫一定要買台北、新北地段的思想,許多南部觀光區地段越來越搶手,恆春就是一個很好的例子。如果南部觀光區也超出自己的預算,那就選擇離島吧!買房蓋民宿,每年旺季短短幾個月就可以讓淨賺破百萬。

 

 

第三招 – 跟銀行當朋友

許多人認為銀行就是靠賺利息為生的吸血鬼,這裡要教大家跟銀行當朋友,把銀行當成祕密武器就能用更優惠的價格購入房子。在看房時,屋主都會在心中打如意算盤,張著血盆大口開價,加上仲介在一旁用熟練的話術說服你,一不小心隨著仲介起舞用天價買入,買進的價錢在最高點,不是聰明的投資。

但如果跟銀行當朋友,就還有轉圜的空間,看到喜歡的房子,先請銀行幫忙「估價」,你會發現銀行估的價錢一定低於屋主的開價。這牽扯到銀行審核貸款的估價,如果銀行認為屋主售價太高,在貸款階段就會出問題。所以用銀行的估價作為預算上限,在回應時不疾不徐,把屋主跟仲介逼急了,自然就能以你希望的價格買入。


今日Summary

今日的投資房地產三招,帶你用不同於以往的思維做一筆聰明投資,這種低價買入再以市價賣出的技巧,讓投資房地產不再是有錢人的專利下篇將介紹剩下的三招秘笈,一樣相當有幫助,敬請期待。先幫大家整理今日重點:

1. 投資問題屋,廢土變黃金

2. 從蛋白區中挑出蛋黃區

3. 跟銀行當朋友

 

 

圖片來源  unsplash

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